揭秘小区档次：外立面透露的品质秘密

如何快速评估你家小区的品质？

这个问题在业内人士那里特别简单，就是房子的外立面。

别以为房子的外立面只是”面子工程“，外墙的材质、工艺和造价，都从侧面反应了小区的品质，刚开始看起来都一样，三五年后差距之大让人不忍直视。

下面庚子君就将房子外立面材质从低端至高级进行梳理，让你做到心中有数。

01 涂料

房子外立面最便宜的材质就是涂料漆，因其极低的造价而常被选用在经济适用房、人才公寓及回迁住宅等项目中。

使用涂料漆的房屋外立面涂层易出现开裂、剥落乃至褪色的问题，时间长了美感大打折扣。

尽管现下已较少有建筑选择涂料装饰外观，不过偶尔仍能在一些执着于成本控制的开发商项目中看见它的使用。

遇到使用涂料做外立面的项目，千万不能入手。刚开始看上去也许中规中矩，但时间一长外墙开裂脱落，给人的感觉就是破破烂烂，谁也不希望自己住在这样的房子里。

02 真石漆

真石漆以其仿石质感和立体效果，在21世纪初期至10年代中期，一度成为商业地产项目外墙装饰的首选，尤其在众多居民区广泛应用。

然而，这种材质的弊端也显而易见：漆面易积累灰尘，甚至可能因日晒而色泽发黄。

随着时间推移，这些问题愈发凸显，令原本高雅的外观变得老旧不堪。

当你看到某个小区的外墙色泽暗淡，表面凹凸不平，甚至有鼓包现象，那基本可以确定是真石漆的外立面。

03 面砖

从2000年初至2010年，面砖外墙曾是诸多高品质社区的首选，以其高贵典雅的外观，彰显不凡的气派。

但随着时间的流转，这种方式的美感逐渐被一个问题所困扰，由于面砖缝隙缺乏保养，房屋的外墙可能渗水。

这个问题对于沿海城市尤其麻烦，潮湿的气候条件使得这一问题愈发严重，外墙的老化加速，面砖甚至可能出现松动脱落。

倘若掉落的面砖砸中车辆，已是不幸；若从高层住宅脱落，砸中行人，其后果将更为惨重，安全风险骤增。

前几年，这类事件频繁见诸报端，预示若无有效维护，此类问题或将进一步加剧。

04 铝板

近年来，铝板外墙材料以其独特的轻质、环保、防火、防水及出色的隔音性能，迅速在高端住宅建筑领域蹿红，很多开发商都以铝板外墙作为宣传点进行营销。

然而，美中不足的是，铝板的这一轻盈特性虽是其优势，却也成为了其软肋——在高温环境下，铝板可能因过热而发生软化变形，故在实际应用中，通常需辅以其他材料以增强其结构稳定性。

05 干挂石材

干挂石材，尤其是大理石，长久以来深受高档住宅区的青睐。其坚固的质地与优雅的质感，使之历久弥新，赋予建筑不凡的气派，即使历经岁月洗礼，依旧能保持初时的光泽。

然而，这种工艺的施工挑战性与高成本，无疑增加了建筑的难度与预算。因此，我们往往只见低层部分采用干挂大理石，全楼全身披挂的案例实属罕见。

庚子君所在城市有一个项目就是全面采用干挂大理石，其卓尔不凡的外观，无疑在周边的高端住宅项目中独树一帜，几乎没有竞争对手。

06 玻璃幕墙

近年来，玻璃幕墙在高端住宅设计中蔚然成风，以其鲜明的透明质感和极简的线条，赋予建筑物独特的现代美学。

大面积的玻璃幕墙设计，搭配灰调的铝板，既凸显了空间的开放与明亮，也彰显出无与伦比的豪华感。光线在其间自由穿梭，视野仿佛无边无际，令人叹为观止。

然而，这种设计虽然引人注目，却也引出了一些顾虑，如隔音和隔热效果，以及对隐私的保护，这些都是设计师们需要巧妙应对的挑战。